Nie, nie można budować domów z drewna na każdej działce. O tym, czy na danej działce jest możliwa budowa domu z drewna, decydują następujące czynniki:
- Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). To dokument, który określa przeznaczenie i warunki zabudowy działek na danym terenie. MPZP może dopuszczać lub wykluczać budowę domów z drewna na określonych działkach, w zależności od ich lokalizacji, wielkości, kształtu, ukształtowania terenu, dostępności mediów, ochrony środowiska i krajobrazu, itp. MPZP można sprawdzić w urzędzie gminy lub na stronie internetowej gminy.
- Warunki techniczne. To wymagania, które musi spełniać dom z drewna, aby był bezpieczny, trwały i funkcjonalny. Warunki techniczne dotyczą m.in. rodzaju i jakości drewna, technologii budowy, izolacji cieplnej i akustycznej, instalacji elektrycznych i sanitarnych, ochrony przeciwpożarowej, itp. Warunki techniczne są określone w przepisach prawa budowlanego, normach i wytycznych branżowych, a także w projekcie budowlanym domu z drewna.
- Zgoda właściciela działki. To niezbędny warunek, jeśli działka, na której chcemy budować dom z drewna, nie należy do nas, lecz do kogoś innego. W takim przypadku musimy uzyskać pisemną zgodę właściciela działki na budowę domu z drewna, a także na korzystanie z niej w celach rekreacyjnych lub mieszkalnych. Zgoda właściciela działki powinna być dołączona do zgłoszenia budowy w starostwie powiatowym.
Jeśli spełnimy te trzy warunki, możemy budować dom z drewna na danej działce, pod warunkiem, że jego powierzchnia w podstawie nie przekracza 70 m2. Od 3 stycznia 2022 roku nie musisz mieć pozwolenia na domy drewniane całoroczne 70m2. W takim przypadku nie potrzebujemy pozwolenia na budowę, wystarczy zgłoszenie budowy w starostwie powiatowym, wraz z projektem budowlanym domu z drewna. Jeśli natomiast chcemy budować dom z drewna o większej powierzchni, musimy uzyskać pozwolenie na budowę, co wiąże się z dodatkowymi formalnościami i kosztami.
